Жилищный вопрос в современной России по- прежнему актуален. И его актуальность во многом связана с тем, как его решали в СССР...

Жилищная политика в Со­ветском Союзе имела свою неповторимую специфи­ку - она до последнего момента носила в себе элементы коммунистического распределения. Особенность советской жи­лищной системы также заклю­чалась в том, что строитель­ство жилья было неразрывно связано с промышленным раз­витием страны, а социальные аспекты проблемы оставались на заднем плане.

Двенадцать матросов

Руководители СССР, надо признать, всегда понимали важность жилищной пробле­мы. В реализации жилищной политики СССР уже в 1920-е годы достиг определенных успехов. Сделано это было на первых порах путем уплотне­ния имеющегося жилого фон­да. В просторные квартиры, где раньше в комфорте прожива­ли представители буржуазии, дворянства и интеллигенции, в массовом количестве заселяли рабочих с заводских окраин. 90 процентов квартир в больших городах заселялись покомнатно, и лишь 10 процентов - по- семейно. Другими словами, отдельных квартир в СССР имелось очень мало. Комму­нальное расселение являлось выходом из тяжкого жилищно­го кризиса царского периода с его массовой нищетой среди рабочих и крестьян, антисани­тарными условиями быта боль­шей части населения страны. Такая жилищная политика со­ветской власти спасла жизнь и здоровье миллионам людей. Ведь девять десятых семей фа­бричных рабочих при царском режиме обитали в трущобных бараках, подвалах и казармах. И пределом мечтаний таких семей была даже не отдельная комната, а просто отгорожен­ный угол в бараке!

Впрочем, пострадавшие от Такой жилищной политики тоже имелись. В первую оче­редь, это были прежние хозяе­ва шикарных апартаментов. Их уплотнили жестко и без всяких сантиментов. Так, даже в квар­тиру известного поэта Алексан­дра Блока в Петрограде всели­ли троих демобилизованных матросов. Морячки вели себя очень развязно, постоянно пили самогон, играли на гар­мошке, танцевали «Яблочко», устраивали оргии с барышня­ми легкого поведения. Узнав об этом, поэтесса Зинаида Гиппиус язвительно заметила, что в квартиру к Блоку надо было вселить не троих, а две­надцать матросов. Намекая на знаменитую революционную поэму «Двенадцать», за кото­рую Блока возненавидела вся либеральная интеллигенция. Но закончилась эта история печально. Блок не выдержал общения с шумными соседями, впал в депрессию и скончался от сердечного приступа. И та­ких случаев имелось немало.

О примерно таких кон­фликтах писали в своих про­изведениях Михаил Булгаков, отмечая, что москвичей силь­но испортил «квартирный во­прос), и знаменитый писатель- юморист Михаил Зощенко.

При этом следует признать, что коммунальная квартира была не специальным проек­том советской власти, а лишь результатом невозможности осуществить принцип посе­мейного заселения из-за остро­го дефицита жилья. Он возник после многолетней разрухи и хаоса Гражданской войны, а затем во время индустриали­зации, когда все средства на­правлялись на строительство объектов промышленности.

Передовой проект

К середине 1950-х годов жилищная ситуация в стране вновь обострилась. По мере развития советского обще­ства социальные требования к жилищу возрастали. Старое жилье дореволюционной и довоенной застройки ветша­ло, коммунальное расселение оставалось серьезной социаль­ной проблемой. Новые дома возводились в помпезном сти­ле «сталинского ампира», что приводило к ненужной трате ресурсов. Поэтому в «сталинках» тоже были практически все квартиры коммунальные.

Пришедшее на смену Стали­ну новое руководство во главе с Никитой Хрущевым поста­вило вопрос о необходимости как можно скорее покончить с нехваткой жилья. Задача опре­делялась следующим образом - строить дома «поточным» ме­тодом, быстро, дешево и много. Правительство СССР приняло специальные постановления о развитии домостроительной промышленности. Построенные первыми Московский и Люберецкий заводы железобетонных из­делий по своей мощности не имели аналогов в мировой строительной практике того времени. Активное включе­ние в практику типовых про­ектов, работа над новыми строительными материалами, первые экспериментальные строительные площадки, где жилые дома не строились в традиционном смысле слова, а монтировались из готовых элементов заводского изго­товления, позволило поста­вить строительство массо­вого жилья на поток. В таких домах были невысокие потол­ки, порой высотой всего до 248 сантиметров, маленькие комнаты и кухни, совмещен­ный санузел, слабая звукои­золяция внутренних стен, от­сутствовали лифты. Называли их по-разному - «хрущевки», «хрущобы», «курятники», «скворечники» и так далее. Но эти скромные пятиэтажки позволили в значительной степени снизить остроту жи­лищной проблемы в Совет­ском Союзе. Застройка велась целыми микрорайонами во всех крупных городах СССР.

Это был серьезный прорыв. Впервые в истории страны отдельные квартиры в таких домах получили миллионы обычных граждан - рабочие, инженеры, врачи, учителя. Для людей, долгие годы ютив­шихся в общагах, бараках и коммуналках, переезд в пя­тиэтажные дома, в отдельные квартиры с канализацией, горячей водой и прочими удобствами, был настоящим счастьем. Трудно переоценить те коренные улучшения, кото­рые внесла отдельная кварти­ра в жизнь советской семьи, по-новому удовлетворяя ее физиологические и духовные потребности, что, в конечном счете, положительно отраз­илось на повышении произво­дительности труда и развитии общественного производства.

Всего в СССР было построе­но таких домов общей площа­дью 290 миллионов квадрат­ных метров, что составляло 20 процентов всего жилого фонда в стране. «Хрущевки» имели эксплуатационный ре­сурс двадцать пять лет, но сто­ят до сих пор. А специалисты говорят, что их ресурс может быть продлен до 150 лет при своевременных капитальных ремонтах.

Грандиозные планы

Возведение жилья инду­стриальными методами, при всех его трудностях и недо­статках, было тем единствен­ным путем, осваивая который, можно было решить проблему расселения советских людей в отдельные квартиры. В 1970- 1980-е годы на этот счет строи­лись грандиозные планы.

Укрупненный жилой квар­тал, микрорайон, окончатель­но стал основной единицей городской застройки. Вместо устаревших «хрущевок», стро­ительство которых прекратили в 1972 году, появились новые, более современные проекты панельных жилых домов.

Массовое жилищное стро­ительство рассматривалось как укрепление материально- технической базы развитого социализма. Жильцы, выезжая из коммунальных квартир, по­падали в следующий жилищ­ный класс - класс владельцев отдельных квартир в ново­стройках. Многие советские люди до полусмерти были рады отдельной, пусть даже не совсем просторной квар­тире, которая имела очень вы­сокую ценность практически для всех типов городских се­мей. В эти годы СССР вышел на первое место в мире по числу строящихся квартир. Более 100 миллионов советских лю­дей смогли улучшить свои жи­лищные условия.

Улучшение жилищных условий привело к значительному увеличению продолжительности жизни в СССР, которое происходило в беспрецедент­ных масштабах. Если в 1930-х годах средняя продолжитель­ность жизни в СССР составля­ла 44 года, то в 1980-х годах она составила уже 70 лет, что соответствовало уровню вы­сокоразвитых стран.

Но имелись и серьезные негативные моменты. В Совет­ском Союзе преобладала госу­дарственная форма собствен­ности на жилье, существовала крайняя монополизация под­рядной деятельности, про­изводства и распределения строительных ресурсов, монополизация крупнопа­нельного домостроения. В ре­зультате по всей стране стро­ились одинаковые типовые крупнопанельные здания, что уродовало архитектурный облик советских городов. Су­щественно ограничивались возможности индивидуаль­ной застройки, в том числе и в сельской местности. Чтобы получить отдельную кварти­ру, приходилось долгое вре­мя стоять в очереди.

Последний советский ру­ководитель Михаил Горбачев попытался решить эти пробле­мы, стремление дать каждой советской семье отдельную квартиру приобрело статус национальной политики. Но в 1991 году Советский Союз распался, так и не реализовав мечту миллионов.

Андрей НИКИТИН